皆さんこんにちは！
今日もお部屋探ししてますか?
最近私も引っ越しを考えていて、シェアシェアスタッフに物件を探してもらっているんです。でも、条件が多くて中々決まらない私。
自分が住む家だからこそ、こだわりたい…
正直、自分のお部屋探しだからこそたくさん悩むのは仕方ないです。
むしろ多いに悩んで下さい！
入居後、後悔のないように悩むべきです。
ただ、お部屋探しするときに決めておくべき大切なことがあります。
今日はその「決めておくべき大切なこと」を皆さんにお話ししたいと思います。
お部屋を探すうえで決めておくべき大切なこと①
まず、お部屋探しする上で一番決めておかなければいけないのは「家賃の金額」です。
もしお部屋を借りると、毎月かかってくる家賃。
この金額の上限を必ず決めておきましょう。自分の所得に見合った家賃じゃないと、払えなくなり退去させられてしまう場合があります。
家賃はそのお部屋に住み続けるためには必ず必要なお金になってきますので、必ず余裕を持った上限金額を決めておきましょう。
ちなみに安定した収入がある方は、収入の３分の１の賃料といわれています。
そしてこのお家賃を決める際に絶対に考えなければならないことが2つあります。
それは「共益費」と「光熱費」です。
この2つは家賃とは別で月々必要な金額となります。
「共益費」というのはその物件の共有部分の維持費として必要になる金額になります。共有部分とは、物件の外灯やエレベーターなどの物件に住んでいる皆が使う部分のことです、
この「共益費」というのも必ず月々の賃料と共に発生してきます。
※記載が無ければ家賃の中に含まれている場合もあります。
また、「光熱費」とは、電気代・水道代・ガス代と1人暮らしには必要不可欠なお金になります。東京都内の1人暮らしの光熱費の平均は15,000円程と言われています。
この３つの金額を合わせた料金を月々支払わなければなりません。
自分の収入に対して無理のないようにするには、収入の３分の１よりも４分の１くらいの賃料にするのがベストではないでしょうか。
賃料+共益費+光熱費
この金額をある程度予想してお部屋探しをしていきましょう。
お部屋を探すうえで決めておくべき大切なこと②
決めておくべき大切なこと2つ目は、絶対に譲れない条件を3つ決めることです。
賃料だけでお部屋を考えると築数十年のオンボロアパートを紹介されたり、たくさん条件を指定すると賃料が高額の場所しか出なかったり…
でも、「絶対に譲れない条件3つ」を決めておくことで自分の求めるお部屋を明確にすることができます。
また、お客様自身が求めるお部屋を明確にすることで、不動産側もスムーズに探しやすく＆ご紹介しやすくなるのです。
例えば、私が絶対に譲れない条件3つは「フローリング・駅から徒歩10分以内・２階以上」です。
基本的に条件は無ければ無いほど家賃は安いですし、いろんなタイプのお部屋から選ぶことが可能です。
譲れない条件を決めた後は、更に細かい条件を考えます。
細かい条件では、優先順位を決めることが大切です。
例えば、「角部屋がいい」「トイレ・バス別がいい」「マンションがいい」「広さ6畳以上」「南向き」「ベランダ付き」「IHキッチン」「室内洗濯機置場」など細かい条件を考えていきます。
残念ながら、自分の希望に全部合ったような物件はほとんどないです…
しかし、優先順位を決めていくことで、そのいくつかを満たす物件は必ずあります。
私なら、優先順位は下記になります。
1、6畳以上
2、角部屋
3、トイレ・バス別
4、ベランダ付き
5、室内洗濯機置場
6、南向き
この優先順位で探していただいたところ、全4つの条件を満たす物件を見つけることができました。しかも5物件も。
これで私は自分の希望条件、計7つを満たすお部屋を見つける事が出来ました。
お部屋を探すうえで決めておくべき大切なこと③
家賃と条件が決まったら、最後はこちらを考えましょう。
それは初期費用です。基本的にワンルームを借りるとなると、敷金・礼金・仲介手数料が発生致します。
これが結構厄介・・・。家賃６万円の物件なら、初期費用24万円前後が相場でしょう。
※物件や不動産によっては発生しない場合もございます。
しかもこの初期費用に、家具家電の料金がプラスされます。
家具家電、レンタル出来るところもありますが結構お金がかかってしまいます。
必要な家具、必要な家電を決めておき価格も計算しておくと良いでしょう。
ちなみに、冷蔵庫と電子レンジは絶対購入しておくべきです。
生活の必需品です。炊飯器やトースター、ケトル等は徐々にお金を貯めて購入していっても問題無いかと思います。
最近は大手電化製品販売店でまとめ買いセール等もやっております。
初期費用を出来るだけ抑えたい方には、とても有り難いです。
いい物件が合っても初期費用が払えなければ入居は出来ません。
自分の探している希望家賃が決まれば、初期費用をある程度予想し、少しお金に余裕を持って物件を探していきましょう。
以上、お部屋探しする上で大事な③つのポイントをご紹介させて頂きました。
まとめ
現在お部屋を探している方も、探す予定の方も是非参考にしてください。
また、初めてお部屋探しをしている方は、たくさん不安があると思います。
その不安や考えている事は不動産に打ち明けましょう。
どんなお部屋を探しているか伝えられる範囲で伝えてください。
きっといい不動産なら貴方の不安を解消してくれるはずです。
皆さんに素敵なお部屋が見つかる事を祈っております。
