シェアハウスに住む人が近年増えてきていることをご存知でしょうか？需要が高まっているため、経営を田舎などでも始めている人も少なくはありません。

そこで今回は、シェアハウスの需要が急上昇している理由やシェアハウス経営のメリット を解説します。

シェアハウス需要が増加している理由とは？

近年、シェアハウスの需要が急速に高まっています。その背景には、さまざまな要因が存在します。以下の要因が相まって、シェアハウスの需要はますます高まっているのです。

①家賃の手頃さと初期費用の低さ

シェアハウスの需要が増加している大きな理由の一つは、家賃の手頃さと初期費用の低さです。一般的に、シェアハウスでは個室の家賃が数万円から始まり、光熱費やインターネット代が含まれていることが多いため、経済的な負担が軽減されます。

また、シェアハウスに入居する際の初期費用も、通常の賃貸物件に比べて低く抑えられることが多いです。敷金や礼金が不要な場合もあり、入居時に必要な費用が大幅に削減されるため、若者や学生にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

さらに、シェアハウスでは家具や家電が備え付けられていることが多く、引っ越しの際に新たに購入する必要がないため、初期投資を抑えることができます。

②コミュニティ形成を求める若者の増加

近年、特に若者の間でコミュニティ形成を重視する傾向が強まっています。これは、孤独感や社会的なつながりの希薄さが問題視される中で、共に生活し、交流する場を求める声が高まっているためです。

シェアハウスでは、住人同士が共用スペースを利用し、自然な形でコミュニケーションを取ることができます。食事を共にしたり、イベントを企画したりすることで、住人同士の絆が深まり、居心地の良い環境が生まれます。

また、SNSの普及により、同じ趣味や価値観を持つ人々と簡単に繋がることができるため、シェアハウス内でも多様なバックグラウンドを持つ住人が集まりやすくなっています。

③リモートワーク対応物件の増加

近年、リモートワークが普及したことにより、シェアハウスの需要が急増しています。特に、都市部から田舎へ移住する人々が増えており、彼らは快適な作業環境を求めています。

リモートワーク対応のシェアハウスでは、各居住者が快適に仕事を行えるよう、専用のワークスペースや高速インターネット環境が整備されています。また、共用スペースも充実しており、リラックスできる環境が提供されています。

さらに、リモートワークの普及は、居住者のライフスタイルの多様化を促進しています。都市部の喧騒から離れ、自然豊かな環境で生活しながら仕事をすることが可能になったため、田舎のシェアハウスは特に人気を集めています。

④日本に来る外国人が増えている

近年、日本を訪れる外国人観光客や留学生の数が急増しています。特に、観光業の回復や国際交流の促進により、外国人が日本での生活を希望するケースが増えているのです。この流れは、シェアハウスの需要を押し上げる要因となっています。

外国人にとって、シェアハウスは手頃な住居選択肢として非常に魅力的です。一般的に、シェアハウスは家賃が安く、初期費用も抑えられるため、短期間の滞在でも利用しやすいのが特徴です。

さらに、観光業の復活に伴い、短期滞在を希望する外国人旅行者も増加しています。シェアハウスは、ホテルや旅館に比べてリーズナブルな価格で宿泊できるため、観光客にとっても魅力的な選択肢となっています。

⑤学生や新社会人向けのシェアハウスの増加

近年、学生や新社会人をターゲットにしたシェアハウスが増加しています。この背景には、経済的な理由やライフスタイルの変化が大きく影響しています。

特に、学生にとっては学費や生活費が高騰する中で、手頃な家賃で住むことができるシェアハウスは非常に魅力的な選択肢となっています。

さらに、シェアハウスは単なる住居としての機能だけでなく、同じ境遇の仲間と出会い、交流を深める場としても重要です。

【都内や関東件以外でシェアハウス運営したい方向け】
一都三県以外のシェアハウス一覧は、こちらからご覧になれます。

特に田舎のシェアハウス需要が高まっている理由を解説！

近年、田舎におけるシェアハウスの需要が急速に高まっています。その背景には、いくつかの要因が存在します。

以下の要因が重なり、田舎のシェアハウスは今後ますます需要が高まると考えられています。

リモートワークの普及

近年、リモートワークが急速に普及していることは、多くの人々にとって新しい働き方の選択肢となっています。特に新型コロナウイルスの影響を受けて、企業は在宅勤務を導入するようになり、従業員も自宅以外の場所で仕事をすることが可能になりました。

リモートワークを行う人々は、通勤の必要がなくなるため、住む場所の選択肢が広がります。都市部の高い家賃を避け、自然豊かな田舎での生活を選ぶ人が増えているのです。

また、シェアハウスでは、同じようにリモートワークを行う仲間と共に生活することができるため、孤独感を軽減し、コミュニケーションの機会も増えます。

生活費が抑えられる

シェアハウスの魅力の一つは、生活費を抑えられる点です。特に田舎でのシェアハウスは、都市部に比べて家賃が安く設定されていることが多く、経済的な負担を軽減することができます。

また、シェアハウスでは家具や家電が備え付けられていることが一般的で、初期投資を抑えることができます。新たに生活を始める際に必要なものを一から揃える必要がないため、特に学生や新社会人にとっては大きなメリットとなります。

このように、シェアハウスは生活費を抑えるだけでなく、経済的な余裕を持つことで、趣味や自己啓発に使える時間やお金を増やすことができるのです。田舎でのシェアハウス経営は、こうした生活費の面でも大きな魅力を持っていると言えるでしょう。

空き家問題への対策で供給側が力を入れている

近年、田舎地域における空き家問題が深刻化しています。多くの地方自治体では、空き家が放置されることで地域の景観が損なわれたり、治安が悪化したりする懸念が高まっています。

シェアハウスは、空き家を活用することで新たな住まいの提供を可能にします。特に、地方の空き家をリノベーションしてシェアハウスとして運営することで、地域の活性化にも寄与することができます。

また、地方自治体や不動産業者もこの流れに乗り、シェアハウスの供給を増やすための取り組みを強化しています。補助金や税制優遇などの支援策を通じて、空き家をシェアハウスに転用するためのインセンティブが提供されているのです。

田舎でシェアハウスを運営するメリットとは？

田舎でのシェアハウス運営は、都市部とは異なる独自の利点を持ちます。従来の賃貸経営では入居者確保が難しい田舎エリアでも、シェアハウスならではの仕組みを活用することで、安定した収益を生み出せる可能性があります。

また、田舎という環境を活かした柔軟な運営スタイルや、地域とのつながりを重視した独自のコンセプトを打ち出しやすい点も魅力です。都市部にはない自然環境や広い敷地、低コストでの物件取得など、田舎ならではの条件を最大限に活用できる運営形態として、シェアハウスは今後さらに可能性を広げていくでしょう。

部屋数に応じて賃料を積み上げられるため総収益を高めやすい

シェアハウス運営における収益構造の基本は、複数の入居者から個別に家賃を得られる点にあります。

1棟を丸ごと1世帯に貸し出す従来の賃貸方式と比べると、部屋単位で家賃を設定できるシェアハウスは収益の可能性を大きく広げることができます。

1棟単位ではなく部屋単位で家賃設定できるため、通常賃貸より総賃料を高められる可能性があります。例えば、月5万円で貸せる一軒家を5部屋のシェアハウスに改装し、1部屋あたり3万円で貸し出せば、総額15万円の家賃収入となります。このように、部屋数に応じて賃料を積み上げられる仕組みは、田舎の大きな物件を活用する際に特に有効です。

また、空室が発生しても全体がゼロになるわけではなく、他の部屋からの収入でカバーできる点も魅力です。空室リスクを分散しつつ、複数人から家賃を得られる収益構造が特徴となります。通常の賃貸では1世帯が退去すれば収入がゼロになりますが、シェアハウスであれば5部屋のうち1部屋が空いても残り4部屋分の収入は維持できます。

さらに、田舎では都市部と比べて物件の取得コストが低いため、初期投資を抑えながら複数部屋を確保しやすい環境があります。リフォーム費用を考慮しても、総合的な利回りでは有利になるケースが多く見られます。

このように、部屋単位での収益化という仕組みは、田舎でのシェアハウス運営における最大の強みの一つと言えるでしょう。

管理人住み込みなど柔軟な運営体制を構築しやすい

田舎でのシェアハウス運営では、都市部にはない独自の運営体制を築きやすい利点があります。

広い敷地や余裕のある間取りを活用することで、管理人が住み込みで対応したり、入居者自身が運営に関わったりする形態を取り入れやすくなります。こうした柔軟な運営スタイルは、人材確保が難しい田舎エリアならではの工夫と言えます。

都市部のように外部の管理会社に全てを委託するのではなく、現場に密着した体制を作ることで、コストを抑えながら質の高いサービスを提供できる可能性が広がります。

田舎のシェアハウスでは、入居者に管理や清掃など何かしら役割を担うような独自の運営体制を作りやすい・入居者同士のコミュニティ意識が育ちやすい傾向があります。例えば、家賃を一部減額する代わりに共用部分の清掃や庭の手入れを入居者に任せるような、協力型の運営を導入するのも手段でしょう。

また、オーナー自身が近隣に住んでいる場合や、移住してきた管理人が常駐する形であれば、日常的なトラブル対応や入居者のケアもスムーズに行えます。

このような体制は単なるコスト削減だけでなく、地域とのつながりを深める効果もあります。人材確保や拠点機能を兼ねた運営ができる点は田舎ならではのメリットとなります。

地域おこし協力隊や移住希望者を管理人として迎え入れることで、シェアハウスを地域活動の拠点として機能させることも可能です。入居者が地域イベントに参加したり、地元住民と交流したりする機会を設けることで、シェアハウス自体が地域コミュニティの一部として認知されていくのです。

こうした柔軟な運営体制は、都市部の効率重視型シェアハウスとは一線を画す魅力を生み出します。田舎という環境だからこそ実現できる、人と人とのつながりを大切にした運営スタイルが、入居者にとっても運営者にとっても価値あるものになるでしょう。

DIYや協力型入居など独自の募集・運営手法を取り入れやすい

田舎でのシェアハウス運営では、都市部では難しい独自の募集方法や運営手法を取り入れやすい環境があります。物件の改装や維持管理に入居者自身が参加するDIY型のシェアハウスや、コミュニティ形成を重視した協力型の入居条件など、柔軟な運営が可能です。

DIY参加や低家賃条件など、柔軟な募集方法を取り入れやすい点が特徴です。例えば、「改装作業に参加してくれる方は家賃2万円」といった条件を設定することで、初期費用を抑えながら物件を整備できます。

田舎では古民家や空き家が多く、そのままでは使いにくい物件も、入居者と一緒に手を加えることで魅力的な住空間に生まれ変わります。DIYに興味を持つ層や、田舎暮らしに憧れる移住希望者にとって、こうした参加型の仕組みは大きな魅力となります。

都市部のように即入居・即満室を目指すのではなく、物件も人間関係もゆっくりと育てていくスタイルが、田舎の時間軸に合っています。入居者が物件づくりに関わることで愛着が湧き、長期入居につながりやすくなるのです。

他にも、地域住民との交流や農業体験など、田舎ならではの体験を組み込むことで、他にはない魅力的なシェアハウスを作り上げることができるでしょう。

田舎シェアハウス運営で直面しやすい課題を紹介！

一方で、田舎でシェアハウスを運営する際には、都市部とは異なる特有の状況に向き合う必要があります。都市部では当たり前に利用できるサービスや仕組みが、田舎では使えないケースも少なくありません。

田舎でのシェアハウス運営を成功させるためには、メリットだけでなく課題にも目を向け、適切な対策を講じることが重要です。

不動産会社やポータルサイトで募集しにくい

田舎でのシェアハウス運営において、入居者募集の手段が限られることは見落とせない点です。

都市部であれば不動産会社や大手ポータルサイトを活用して効率的に入居者を集められますが、田舎ではこうした従来の方法が機能しにくい場合があります。

シェアハウスは仲介会社の取り扱い対象外となることも多く、従来の募集ルートが使えないケースがあります。一般的な賃貸物件とは異なり、シェアハウスは複数人での共同生活を前提とした特殊な形態のため、通常の不動産仲介業務の枠組みに当てはまりにくい面があるのです。

特に田舎の不動産会社では、シェアハウスの取り扱い経験が少なく、対応を断られることも珍しくありません。また、大手賃貸ポータルサイトでもシェアハウス専用の掲載枠が限られていたり、田舎エリアでは情報が埋もれやすかったりする傾向があります。

そのため、オーナー自身が独自の募集手段を確保する必要が出てきます。SNSやシェアハウス専門サイト、地域のコミュニティ掲示板などを活用した情報発信が不可欠になります。自力での募集手段を確保できないと、集客が継続的な課題になりやすいのが実情です。特に田舎では物件を探している人の絶対数が少ないため、広く情報を届ける工夫が求められます。

加えて、募集活動には時間と労力がかかることも認識しておく必要があります。物件の魅力を伝える写真撮影や文章作成、問い合わせ対応、内見の調整など、全て自分で行わなければならない場合もあります。都市部のように仲介会社に任せられる環境ではないため、運営者自身がマーケティングやプロモーションのスキルを身につけることも大切です。

こうした募集面での制約を理解した上で、田舎ならではの魅力を効果的に発信できる体制を整えることが、安定した入居率を維持するための鍵となるでしょう。

立地や地域特性によって需要が大きく左右される

シェアハウスの需要は、その地域がどのような特性を持っているかによって大きく変わってきます。

都市部では交通の便や周辺施設の充実度が重視されますが、田舎ではそれとは異なる基準で物件が選ばれる傾向があります。地域の産業構造や人口動態、観光資源の有無など、様々な要素が入居希望者の数や属性に影響を与えます。

都市部と異なり、立地条件や周辺環境で需要差が顕著に表れる点に注意が必要です。例えば、大学や専門学校がある町では学生向けのシェアハウス需要が見込めますし、観光地や農業が盛んな地域では季節労働者や移住希望者の需要があります。

一方で、産業も観光資源もなく、若年層の流出が続いている地域では、そもそもシェアハウスに住みたいと考える層が極めて少ない可能性があります。

また、交通アクセスの良し悪しも入居希望者の判断を左右します。最寄り駅まで車で30分以上かかる場所と、駅から徒歩圏内の場所では、ターゲットとなる層が大きく変わってきます。車を持たない若者を対象とするなら、公共交通機関でアクセスできる立地が望ましいですし、移住者や長期滞在者を想定するなら、多少不便でも自然環境の良さが魅力となるでしょう。

事前に想定ターゲットと地域ニーズが合致しているかの見極めが求められます。物件を取得する前に、その地域にどのような人々が移り住んでいるのか、どんな仕事の機会があるのか、周辺にシェアハウスの競合物件はあるのかなど、入念なリサーチが欠かせません。

地域の役場や移住相談窓口、地元の不動産会社などから情報を集め、実際の需要を把握することが大切です。理想とするシェアハウスの姿と、地域の実情が合わない場合、入居者確保に苦労する可能性が高くなります。

自分の思い描くコンセプトを押し通すのではなく、地域特性を活かしたプランニングを心がけることで、より現実的な運営が可能になるでしょう。

撤退や他用途への転用判断が難しい

シェアハウス運営を始める際には、将来的な選択肢についても考えておくことが大切です。

事業として始める以上、うまくいかない場合の撤退や、別の用途への転換といった可能性も視野に入れておく必要があります。特にシェアハウス仕様に改装した物件は、後から他の用途に変更しにくい面があることを理解しておくべきでしょう。

シェアハウス仕様の間取りや設備が、他用途で使いにくい場合があります。例えば複数の個室を作るために間仕切りを増やしたり、共用キッチンやシャワールームを複数設置したりした物件は、一般的な賃貸住宅や他の事業用途には向かない構造になっています。

他にも、1つの建物を5つの個室に分割した場合、それを再び1世帯向けの住宅に戻すには大規模な改装が必要になります。田舎では事業用物件の需要も限られているため、そのままの状態で買い手や借り手を見つけるのが難しいケースもあります。

さらに、シェアハウス運営に特化した設備投資をしている場合、それらが他の用途では活用できないこともあります。大型の業務用冷蔵庫や洗濯機、共用スペース用の家具など、シェアハウスならではの設備は、転用時には処分や入れ替えが必要になる可能性があります。

運営開始前の段階で、「もし入居者が集まらなかったらどうするか」「何年後に見直しを行うか」といった基準を設けておくことが重要です。例えば、

• 最小限の改装で始めて様子を見る
• 将来的に一般賃貸にも転用できる設計にしておく
• 地域の他の需要(民泊、福祉施設など)も視野に入れておく

といった工夫が考えられます。田舎では物件の流動性が低いため、一度シェアハウス仕様に改装してしまうと、方向転換のハードルが高くなりかねません。初期投資を抑えつつ柔軟性を保つバランス感覚が、長期的な運営の安定につながるでしょう。

シェアハウス経営するための手順を解説！

シェアハウス経営を始めるには、いくつかの重要な手順を踏む必要があります。

以下の手順を踏むことで、シェアハウス経営をスムーズにスタートさせることができるでしょう。

コンセプトを考える

シェアハウス経営を成功させるためには、まず明確なコンセプトを考えることが重要です。コンセプトとは、シェアハウスの特徴や魅力を定義するものであり、ターゲットとなる入居者層を明確にする役割も果たします。

例えば、若者向けのカジュアルな雰囲気を持つシェアハウスや、静かな環境でリモートワークを行うための専用スペースを設けたシェアハウスなど、様々なスタイルが考えられます。

また、地域の特性を活かしたコンセプトも効果的です。田舎の自然を楽しむためのアウトドア活動をテーマにしたシェアハウスや、地元の文化や食を体験できるようなプログラムを提供することで、入居者にとって魅力的な選択肢となります。

物件を選び購入する

シェアハウス経営を始めるにあたり、物件選びは非常に重要なステップです。まずは、立地を考慮することが大切です。交通の便が良い場所や、周辺にスーパーや飲食店があるエリアは、入居者にとって魅力的です。

次に、物件の広さや間取りも重要です。シェアハウスでは、個室と共用スペースのバランスが求められます。個室はプライバシーを確保しつつ、共用スペースは入居者同士の交流を促進するために広めに設計することが理想です。

さらに、物件の状態もチェックが必要です。古い物件でもリノベーションを行うことで魅力を引き出すことができますが、構造的な問題や設備の老朽化には注意が必要です。購入前に専門家による検査を受けることをおすすめします。

初期設備を購入する

シェアハウス経営を始めるにあたり、初期設備の購入は非常に重要なステップです。入居者が快適に過ごせる環境を整えることで、満足度を高め、長期的な入居を促すことができます。まず、基本的な家具や家電を揃えることから始めましょう。

リビングルームには、ソファやテーブル、テレビなどの共用スペースを充実させるアイテムが必要です。これにより、入居者同士のコミュニケーションが生まれやすくなります。

また、キッチンには冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器などの調理器具を揃え、食事を共にする機会を増やすことも大切です。

最後に、共用の洗濯機や掃除機などの生活必需品も忘れずに購入しましょう。

管理方法やハウスルールを決める

シェアハウス経営において、管理方法やハウスルールを明確にすることは非常に重要です。

入居者同士が快適に過ごせる環境を整えるためには、まずは基本的なルールを設定する必要があります。例えば、共用スペースの使用ルールや掃除の分担、騒音に関する規則などを具体的に決めておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

また、管理方法についても考慮が必要です。入居者の情報管理や家賃の徴収、トラブル対応の仕組みを整えることで、スムーズな運営が可能になります。特に、リモートワークが普及している現在では、オンラインでのコミュニケーションツールを活用することも一つの手です。

集客する

シェアハウス経営において、集客は成功の鍵を握る重要なステップです。

まずはターゲットとなる入居者層を明確にし、そのニーズに応じたプロモーションを行うことが大切です。例えば、若者や学生をターゲットにする場合、SNSを活用した情報発信や、大学周辺でのチラシ配布が効果的です。

次に、物件の魅力を最大限に引き出すための写真や動画を用意し、オンラインプラットフォームでの掲載を行いましょう。特に、インスタグラムやFacebookなどのビジュアル重視のSNSは、シェアハウスの雰囲気を伝えるのに適しています。

最後に、オープンハウスや体験入居を実施することで、実際に物件を見てもらう機会を設けることも効果的です。

田舎でシェアハウス運営を始める前のチェックリスト

田舎でシェアハウス運営を行う場合は、地域の特性や入居者のニーズ、物件の適性、資金や時間の準備状況、そして運営体制の構築可能性など、多角的な視点から検討を重ねることが重要であることをお話ししてきました。

ここでは、田舎でシェアハウス運営を始める前に確認しておくべき具体的なチェック項目をご紹介します。これらの項目を一つずつ丁寧に検証することで、実現可能性の高い運営計画を立てることができるはずですので、お役立てください。

想定する入居者ニーズが地域特性と合っているか

シェアハウス運営を始める前に、最も重要な確認事項の一つが、想定している入居者層が実際にその地域に存在するかどうかという点です。

都市部では多様な属性の人々が集まるため様々なコンセプトのシェアハウスが成立しますが、田舎では地域ごとに入居希望者の特性が大きく異なります。田舎では入居者の属性や生活スタイルが都市部と大きく異なるため、地域に合ったターゲット設定が不可欠です。

例えば、リモートワーク中心の若いIT系人材を想定していても、その地域にインターネット環境が整っていなかったり、そもそもそうした層が移住してくる要因がなければ入居者は集まりません。逆に、農業研修生や季節労働者が多く集まる地域であれば、それに合わせた設備や条件を整えることで安定した需要を見込めます。

地域の雇用状況も考慮すべき判断材料です。近隣に工場や観光施設、農業法人などがあり、定期的に人材を受け入れている場合は住居ニーズが存在する可能性が高いでしょう。

地域の雇用状況や交通環境を踏まえ、需要が本当に存在するかを確認する必要があります。交通アクセスも見落とせない要素で、車がなくても生活できる環境なのか、それとも車必須の立地なのかによって、ターゲット層は変わってきます。

事前のリサーチ方法としては、地域の移住相談窓口や役場で移住者の傾向を聞いたり、地元の求人情報を確認したりすることが有効です。

シェアハウス向きの間取り・共用スペースを確保できるか

シェアハウス運営において、物件の間取りや共用スペースの確保は成功の鍵を握る要素です。どんなに立地が良くても、シェアハウスとして機能する空間構成が実現できなければ、入居者にとって魅力的な住環境を提供することはできません。

リビングや共用スペースが不足していると、募集自体が難航しやすくなります。シェアハウスの大きな魅力の一つは、入居者同士が交流できる共用スペースの存在です。ただ個室が並んでいるだけでは通常のアパートと変わらず、シェアハウスならではの価値を提供できません。ゆったりとしたリビング、使いやすいキッチン、くつろげるダイニングスペースなど、入居者が自然と集まれる場所を確保できるかが重要です。

個室の配置や広さも大切で、

• プライバシーが保てる独立した部屋を複数確保できるか
• 各部屋に最低限の収納スペースがあるか
• 採光や通風は十分か

など、入居者が快適に過ごせる条件を満たしているかを確認しましょう。既存間取りで対応できるか、改修が必要かを事前に見極めておきたいところです。改修が必要な場合は、その費用と工期も考慮に入れなければなりません。

水回りの配置も、共用トイレやシャワールームの数、キッチンのスペース、洗濯機置き場など、日常生活に直結する設備配置を具体的にイメージする必要があります。

初期準備にかかる費用と時間を許容できるか

シェアハウス運営を始めるには、通常の賃貸経営以上に準備段階での投資が必要になります。物件の取得費用だけでなく、シェアハウスとして機能させるための様々な整備にお金と時間がかかることを理解しておく必要があります。

家具・家電の設置や共用部整備など、賃貸以上に立ち上げ負担が発生する点に注意が必要です。最低でも、

• リビングのソファやテーブル
• 共用キッチンの調理器具や食器、冷蔵庫など
• 洗濯機など水回り
• 掃除用具など生活に必要なもの一式

これらを一通り用意しておきたいものです。各個室にもベッドや机、照明などの基本的な家具を設置する必要があり、部屋数が増えるほど初期費用は膨らみます。

改装工事が必要な場合は、さらに大きな費用がかかります。間仕切りの設置、水回りの増設、内装のリフォームなど、物件の状態によって必要な工事は様々で、資金面だけでなく、準備期間を確保できるかも判断材料となります。物件の改装には数週間から数ヶ月かかることも珍しくなく、その間は収益が発生しません。

また、改装が終わってから入居者募集を始めるため、実際に家賃収入が入るまでにはさらに時間がかかります。この空白期間をどう乗り切るか、その間の生活費や物件のローン返済をどう賄うかも計画に含めておく必要があります。

自力で集客・募集を行う覚悟があるか

田舎でのシェアハウス運営において、入居者募集は運営者自身が主体的に取り組むべき業務です。都市部のように不動産会社に任せられる環境ではないため、募集から契約まで一連のプロセスを自分で管理する覚悟が求められます。

仲介会社に頼れないケースも多いばかりか、大手ポータルサイトへの掲載も効果が薄い場合があり、独自の募集チャネルを開拓していく必要があります。SNSやシェアハウス専門サイト、地域の移住支援サイトなど、ターゲット層の目に触れるであろう媒体を複数確保することが必須です。

募集活動には具体的なスキルも求められます。

• 物件の魅力を伝える写真撮影
• 興味を引く紹介文の作成
• 問い合わせへの迅速な対応
• 内見時の案内

など、一つ一つの業務に丁寧に対応する必要があります。募集媒体や方法を事前に整理し、継続的に動けるかが問われます。一度入居者が決まっても、退去があれば再び募集活動が必要になります。

定期的に物件情報を更新したり、入居者の声を紹介したりと、継続的な情報発信が認知度を高め問い合わせにつながります。

管理・運営を継続できる体制を用意できるか

シェアハウスは入居者を迎え入れた後も、日常的な管理業務が継続的に発生します。通常の賃貸経営以上に運営者の関与が求められる場面が多く、適切な管理体制を構築できるかが長期的な運営の成否を分けます。

清掃やトラブル対応など、日常的な管理業務が発生しやすい点を認識しておきましょう。

• 共用スペースの清掃
• 設備の点検や修理
• 入居者間のルール調整
• 騒音やゴミ出しなどの生活トラブルへの対応

など、シェアハウスならではの管理業務は多岐にわたります。これらを放置すると入居者の満足度が下がり、退去につながりかねません。

管理体制の選択肢としては、

• 自分で全て行う
• 管理人を配置する
• 入居者に一部を担ってもらう

などの方法があります。近隣に住んでいて頻繁に様子を見に行ける場合は自主管理が可能ですが、遠方に住んでいる場合は現地に管理人を置くか、信頼できる入居者にリーダー的役割を担ってもらう必要があるでしょう。

継続的に無理なく管理できる体制を構築することが、長期的な運営を支える基盤となります。

シェアハウス以外への転用・撤退プランを描けているか

シェアハウス運営を始める際には、成功を前提とした計画だけでなく、うまくいかなかった場合の選択肢についても考えておくことが賢明です。

事業として取り組む以上、集客がうまくいかない場合の出口戦略を事前に想定しておくことが重要です。例えば、1年間運営してみて入居率が一定水準を下回った場合は方針を見直す、といった具体的な判断基準を設けておくと良いでしょう。感情的な判断に流されず、客観的なデータに基づいて次の一手を考えられる状態を作っておくことが大切です。

通常賃貸や施設利用など、他用途への切り替え可能性を確認しておくことで選択肢が広がります。通常の賃貸住宅として貸し出せる間取りになっているか、民泊や福祉施設など他の用途に転換できる可能性はあるかなど、複数のシナリオを想定しておきます。改装をする際にも、将来の転用を見据えた設計にしておくことで、方向転換のハードルを下げられます。

成功を目指しながらも、万が一の場合の準備を怠らないことが、長期的に見て安定した不動産運営につながるでしょう。

田舎でのシェアハウス経営ならプレイズ

シェアハウスの需要が急上昇している背景には、さまざまな要因があります。家賃の手頃さや初期費用の低さ、コミュニティ形成を求める若者の増加、リモートワークの普及などが挙げられます。

特に田舎においては、リモートワークの普及により、都市部からの移住者が増加していることが大きな要因です。生活費を抑えられることや、空き家問題への対策としてシェアハウスが注目されていることも、需要を後押ししています。

シェアハウス経営は、高い収益が見込めるだけでなく、占有率が常に高いというメリットもあります。物件が古くても入居者が多いことから、経営を始めるには魅力的な選択肢と言えるでしょう。

参考：田舎の実家をどう処分する？知っておきたい3つの方法と相続・節税のポイント｜プロレバ不動産